Kiraya Veren

Kiralayan Nedir?
Kiraya veren, temelde bir başkasına kira veren kişidir. Bu itibarla, kiraya veren, bir kiracıya bir sözleşme kapsamında kiralanan bir varlığın sahibidir. Kiracı, varlığın kullanımı karşılığında kiraya verene bir defaya mahsus veya bir dizi dönemsel ödeme yapar.

ANAHTAR TAHMİNLER
Kiraya veren, kiracı olarak bilinen başka bir tarafa kiralanan veya kiralanan bir varlığın sahibidir.
Kiraya verenler ve kiracılar, düzenlemelerinin şartlarını açıklayan, kira sözleşmesi olarak bilinen bağlayıcı bir sözleşmeye girerler.
Herhangi bir mülk kiralanabilse de, uygulama en çok konut veya ticari gayrimenkulle, yani bir ev veya ofisle ilişkilendirilir.
Kiraya veren, binanın kime veya hangi kuruluşa ait olduğuna bağlı olarak bir şirket veya şahıs olabilir.
Koşullara bağlı olarak, “ev sahibi” bir kiraya veren için başka bir isim olabilir.

Önerilen makale: girişimcilik örnekleri hakkında bilgi almak ve güncel girişimcilik haberlerine ulaşmak almak için ilgili sayfayı ziyaret edebilirsiniz.

Kiralayanları Anlamak
Kiraya veren, gerçek veya tüzel kişi olabilir. Başka bir tarafla akdettikleri kira sözleşmesi hem kiraya vereni hem de kiracıyı bağlar ve her iki tarafın hak ve yükümlülüklerini açıklar. Kiraya veren, mülkün kullanımına ek olarak, kiracıya, tamamen kendi takdirine bağlı olarak, kira sözleşmesinin erken feshi veya değişmeden yenileme gibi özel imtiyazlar verebilir.

Bir kiraya veren için, bir kira sözleşmesine girmenin ana avantajı, yatırdıkları sermayeden bir getiri elde ederken mülkün mülkiyetini elinde tutmasıdır. Kiracı için dönemsel ödemeleri finanse etmek, mülkün toplam satın alma bedelinden daha kolay olabilir.

Kiralama Türleri ve Kiralayanlar
Halkın zihninde, kiralamalar genellikle gayrimenkulle, yani kiralık bir konut veya ofisle ilişkilendirilir. Ama aslında, hemen hemen her türlü varlık kiralanabilir. Ev, ofis, araba, bilgisayar gibi maddi bir mülk veya bir ticari marka veya marka adı gibi maddi olmayan bir mülk olabilir. Her durumda kiraya veren, varlığın sahibidir.

Örneğin, gayrimenkul veya araba söz konusu olduğunda, kiraya veren sırasıyla mülk sahibi veya otomobil satıcısıdır; bir ticari marka veya marka adı söz konusu olduğunda, kiraya veren, sahibi olan ve ticari markayı veya marka adını bir franchise alana kullanma hakkını veren şirkettir. Motorlu taşıt endüstrisi ile bağlantılı olarak kullanıldığında, kiraya veren, aracın kullanımı için işletme yetkisini elinde bulunduran kuruluşla sözleşme yapan ticari bir motorlu aracın sahibini ifade eder.

Bazı kiraya verenler ayrıca, kiracı tarafından yapılan ödemelerin bir kısmının veya tamamının sonunda kira ödemelerinden, kiralanan öğenin nihai satın alınmasında bir ön ödemeye dönüştürüleceği bir “sahip olunması için kiralama” kiralaması da verebilir. Bu tür bir düzenleme genellikle ticari bir bağlamda, örneğin büyük endüstriyel ekipmanın kiralanması sırasında ortaya çıkar. Ancak aynı zamanda, otomobiller ve hatta konut amaçlı emlak ile ilgili bir tüketici bağlamında da yaygındır.

Özel Hususlar
En yaygın kiralama türü, bireylerin ve ailelerin yaşadığı evler veya daireler içindir. Barınma önemli bir kamu politikası meselesi olduğundan, birçok yargı bölgesi, bu alanda kiraya verenler ve kiracılar arasındaki yasal ilişkileri ve kabul edilebilir kiralama şartlarını düzenleyen ve denetleyen yönetim organları oluşturmuştur.

Örneğin, New York eyaletinde, New York Eyaleti Konut ve Toplum Yenileme Bölümü (DHCR), New York City de dahil olmak üzere eyalette kira düzenlemesini yönetmekten sorumludur.

Bu sorumluluk hem kira kontrolünü hem de kira istikrarını içerir.

Kiraya Veren Ev Sahibi mi?
Bir kiraya verene ev sahibi denilebilir. Kiraya veren, bir mülke sahip olan ve onu bir kiracıya kiralayan ve mülkünde yaşaması için kiraya verene dönem içinde ödeme yapan bir kişi veya tüzel kişiliktir.

Kira Sözleşmesinde Kiraya Veren Kimdir?
Bir kira sözleşmesinde kiraya veren, bir bireye veya aileye, genellikle bir mülk üzerinde kira veren kişi veya tüzel kişiliktir. Kiraya veren, kira sözleşmesinde varlığın sahibidir.

Kira Sözleşmesinde Kiracı Kimdir?
Kiracı, kiraya veren tarafından sağlanan varlığı kiralayan gerçek veya tüzel kişidir. Bir kira sözleşmesinde kiracı, kira sözleşmesinde adı geçen daire veya vitrin gibi varlığın kullanımı için kiraya verene bir ödeme veya ödeme yapmaktan sorumludur.